Как отключить батареи от центральной системы отопления?

Коммунальные платежи неуклонно продолжают расти, основной статьей затрат услуг ЖКХ является отопление. Стоимость тепла настолько высока, что мы платим за него ежемесячно круглый год, т.к. семейный бюджет может не выдержать такие затраты в холодное время года. Владельцы жилья озаботились целесообразностью отключения своих квадратных метров от центральной отопления для экономии денег. Владельцев интересует возможность юридически отключить теплоснабжение квартиры, техническая возможность, альтернативный источник тепла зимой, экономическая выгода/убыток ухода от теплоснабжающей организации ЖКХ.

Буква закона

Законодательство Российской Федерации не запрещает собственнику квартиры отключение жилья от центральной системы теплоснабжения. При этом нужно провести ряд юридических мероприятий во избежание сопутствующих проблем с теплоснабжающей организацией, жильцами смежных квартир. Главная проблема – схема отопления многоквартирных зданий происходит по последовательному принципу. Тепло поднимается с первого этажа к последнему, используя общий стояк. Физически его невозможно отключить, вынести за пределы определенной квартиры. Отключение отдельного помещения требует глобального изменения системы распределения тепла подъезда, дорогостоящих строительных работ по удалению трубопровода.

Инженерные коммуникации, трубопроводы, система водо-, теплоснабжения являются общедомовым имуществом. Решение по отключению квартиры от центрального отопления принимается собственником коммуникаций, управляющей компанией или общедомовым собранием жильцов, т.к. требуется демонтаж домового имущества. Запрещено самовольное отключение, удаление коммуникаций без получения письменного разрешения ответственных служб. Непосредственный демонтаж производится квалифицированными специалистами.

Единолично получить одобрение на реорганизацию тепловой системы, демонтаж, испытания практически невозможно. Вопрос перехода на самостоятельное отопление следует принимать всем жильцам дома/подъезда.

Отключение без согласия соседей

Разрешение владельцев смежного жилья не обязательно, когда теплоснабжающие коммуникации не являются домовой собственностью. Разногласий между соседями удастся избежать, но самостоятельно разбирать тепловое оборудование по-прежнему строго запрещено.

Любые изменения необходимо внести в техническую документацию жилого многоквартирного здания. Третий раздел технологического паспорта сооружения должен содержать информацию о модификации отопительных коммуникаций. Изменение конструкции отопительного контура является изменением устройства системы, требующими обязательного отражения в техпаспорте жилого дома по законодательству.

Согласованное между всеми жильцами многоэтажки отключение центрального отопления – гораздо более реалистичная затея. При принятии положительного решения на общедомовом собрании пользователей тепловой энергии, собираются подписи контролирующих органов, создается план модернизации, составляется смета и производится глобальная реорганизация отопительных коммуникаций.

Бюрократические нюансы

Набор документации для согласования реконструкции регламентирован согласно Жилищного Кодекса России: любой собственник жилого помещения оставляет за собой право отсоединить имеющиеся коммуникации газо-, водо-, теплоснабжения по своему усмотрению, предоставив согласующим службам следующие документы:

заявку на отключение в свободной форме;
технический паспорт;
выписку из ЕГРН;
письменное одобрение жильцов многоквартирного жилого здания, заверенное подписями;
экспертное заключение, подтверждающее технологическую возможность внесение подобных изменений.

Помимо перечисленных документов, необходимо приложить проект изменений, разработанный компетентной организацией, обладающей лицензией.

Проект на реконструкцию

План реконструкции представляет собой сложный с технической стороны документ, создать который под силу только профессионалу. Основная цель проекта переустройства – показать путем инженерных вычислений, как повлияет демонтаж отопительных сооружений одной квартиры на соседние.

Если результаты выявили возможность демонтажа стояка без потерь общей эффективности системы отопления, документы можно направлять согласующим службам. Если согласно расчетам изменения коммуникаций квартиры, снизят эффективность отопления других жилых помещений, согласование маловероятно.

Трудности монтажа

Даже согласовав отключение отопительного контура единым общедомовым решением, законно осуществить реконструкцию отопления усложнит Федеральный Закон № 190 «О теплоснабжении», запрещающий переход собственников жилья на индивидуальные средства теплоснабжения. Однако, данный закон одновременно разрешает использование отопительных газовых колонок, приводя список разрешенного оборудования с представлением технических требований.

Получив необходимое разрешение, в проект переустройства многоквартирного дома обязательно нужно включить перечень предполагаемого котельного оборудования, которым планируется заменить центральную систему отопления. По итогу, при соответствии проекта ФЗ-190, согласующие службы будут вынуждены согласовать переустройство ввиду отсутствия несоответствий техническим нормам на законодательном уровне. Результаты согласования могут затянуться, ввиду кропотливого изучения проекта переустройства компетентными органами, вызванным множеством подводных камней при демонтаже отопительных коммуникаций.

Технические сложности отключения

Даже получив долгожданное положительное решение, технически реализовать перепланировку отопительных систем – задача непростая. Демонтаж прежней системы центрального отопления допускается только профессионалами, имеющими разрешение компетентных органов. Самостоятельно резать стояк болгаркой – большой риск, лучше подождать. После стадии демонтажа остается только смонтировать котельное оборудование, которое будет выступать альтернативным источником тепловой энергии вашей квартиры. Данный процесс намного проще реализовать. Установка газовой колонки в квартире многоэтажного здания схожа с монтажом отопления частного дома. Несмотря на простоту установки, имеются некоторые особенности процесса, применимые именно к квартирам многоэтажных жилых зданий.

Установка котла возможна только настенным монтажом выше уровня батарей отопления, что исключает возможность создания естественной циркуляции жидкости внутри системы.
Принудительное движение воды внутри контура системы отопления возможно достичь только установкой дополнительного насоса, который может быть внешним, врезанным в контур системы отопления, либо предусмотрен заводом-изготовителем самого котла. Модели, предполагающие наличие принудительной циркуляции стоят несколько дороже.
Котел обязан соответствовать требованиям ФЗ-190. Необходим закрытый тип камеры сгорания, температура в пределах 95 градусов Цельсия, давление воды не должно превышать 10-ти атмосфер.
Лучшей теплоотдачей обладают алюминиевые радиаторы. Трубопровод отопления лучше сделать пластиковым.
Наиболее популярный тип разводки – однотрубный, предполагающий параллельное соединение радиаторов. Если позволяют технические характеристики помещения, можно установить лучевую разводку, подняв уровень пола.

Большинство домов обладает отопительной системой, стояки которой располагаются непосредственно внутри квартир, пронизывая подъезд вертикально. Изменить разводку таких помещений иногда невозможно, тогда стояк стандартного отопления остается нетронутым. Батареи от стояка можно переоборудовать для применения альтернативного источника тепла. Когда стояк, находящийся внутри будет продолжать отапливать помещение. Оплачивать остаточное теплоснабжение также придется.

Выводы

Возможность модернизации штатной системы теплоснабжения с целью использования альтернативного индивидуального источника вполне реальна. Решившись провести подобное мероприятие, необходимо запастись терпением, ведь процесс отнимает много сил, нервов, времени и денег. Вопрос стоит как технический, так и юридический. Если вы решили самостоятельно отключить свою квартиру от центральной системы отопления, при обнаружении данного нарушения проверяющей организацией, собственник будет вынужден вернуть все на свои места, заплатив внушительный штраф.

Оригинальный пост